賃貸の家賃相場の調べ方

「この駅の家賃相場はいくら?」と調べると、サイトによって違う数字が出てきて迷うことがあります。数字がずれるのは、多くの場合「何の家賃か」が違うためです。ここでは、家賃相場の2つの種類と、広さ・路線・都県で家賃がどう変わるか、相場を調べてから物件を探すまでの流れを紹介します。

「家賃相場」には2つの種類がある

募集中の家賃: 賃貸サイトに出ている、これから借りられる部屋の家賃です。今の市場の値段に近く、新しい物件や空いたばかりの部屋が中心です。
住んでいる人の家賃: 国の統計(住宅・土地統計調査)で調べた、今住んでいる人が払っている家賃です。古い物件や、長く住んで家賃が据え置かれている人も含みます。

このため、募集中の家賃は、住んでいる人の家賃より高めに出ることが多いです。このサイトの家賃の目安は「住んでいる人の家賃」をもとにした推計なので、賃貸サイトで見る家賃より低めに出ます。

どちらが正しいというより、使い道が違います。住んでいる人の家賃は場所ごとの差をならして比べるのに向き、募集中の家賃は実際に借りる値段を知るのに向いています。このサイトで「どの駅が安いか」を比べて候補をしぼり、賃貸サイトで実際の家賃を確かめる、という使い分けがおすすめです。

広さで変わる

家賃は部屋の広さで大きく変わります。このサイトでは広さを3つに分けて目安を出しています。1都3県の 1,519駅のまわりの中央値は次のとおりです。

広さ	家賃の目安(駅の中央値)	おもな住み方
1R・1K	5.9万円	29㎡以下。一人暮らし向け
1LDK〜2DK	7.7万円	30〜49㎡。二人暮らし・広めの一人暮らし向け
2LDK〜	9.7万円	50〜69㎡。家族向け

相場を調べるときは、自分が借りたい広さの数字を見ることが大切です。ワンルームの相場と2LDKの相場を比べても、場所の差は分かりません。

都県・路線・駅で変わる

1R・1K の家賃の目安(住宅地全体の中央値)を都県で比べると、一番安いのは千葉県(4.5万円)、一番高いのは東京都(6.3万円)です。都県のページ(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)では、市区町村ごとの家賃を色分けした図で見られます。

同じ路線の中でも差があります。中央線快速の24駅では、1R・1K の家賃の目安が一番安いのは高尾駅 (5.3万円)、一番高いのは東京駅(9.5万円)です。都心から離れるほど安くなるのがふつうですが、急行や快速が止まる駅、大きな商業施設のある駅は、まわりの駅より高めのこともあります。

「となりの駅にすると、いくら安くなるか」は、駅ページの「近くの駅との比較」で確かめられます。家賃の安い順に並べた家賃が安い駅のランキングもあります。

時期で変わる

家賃は年々少しずつ動きます。国の統計は5年ごとの調査なので、このサイトでは、2023年10月の統計の値を、総務省の消費者物価指数(民営家賃、全国)で今の水準に直しています (今は ×1.0148)。都心では全国より上がり方が大きいという統計もあり、とくに東京23区では、目安より高めになっている可能性があります。

また、引っ越しの多い1〜3月は部屋が埋まりやすく、家賃の交渉もしにくい時期といわれます。急がないなら、時期をずらすのも一つの手です。

相場を調べてから物件を探す流れ

このサイトの地図や駅ページで、借りたい広さの家賃の目安を見て、候補の駅を3〜5つにしぼる。
賃貸サイトで、その駅・その広さの募集中の物件を見て、実際の家賃の幅をつかむ(目安より高めのことが多い)。
家賃が予算に合わなければ、となりの駅や、駅からの距離・築年数の条件をゆるめて探し直す。
気になる物件が見つかったら、管理費・共益費・更新料も含めた月々の負担で比べ、内見で部屋と周りの様子を確かめる。